serbian english greek

O Nama

Usluge Visokog
Kvaliteta

Naša agencija pruža najkvalitetnije usluge za svaku vrstu posredovanja u širokom regionu Leptokarije do Halkidikija i u čitavoj Grčkoj. Pruzamo besplatne savete za sve vrste administrativnih poslova


Predlozi za najbolje investicije

Tehnički i Pravni
Saveti

Naši saradnici - inženjeri,advokati i notari pružaju sve vrste tehničkih i pravnih saveta.

Naše mesto

Лептокариjа је место у области Пиериа, припада општини која се зове Дион - Олимп и седиште је општинске јединице Источни Олимп. Место се пружа с једне стране до обале Егејског мора а с друге стране до обронака легендарне планине Олимп!

Олимп достиже висину од 2.917 метара. Није случајност да су ову планину у давна времена богови изабрали за место свог боравка. Планина богова баца своју сенку на прелепа места, јединствене лепоте. Ако посетите ову област сигурно ћете је заволети и освојиће вас заувек. Посебан географски положај - масив планине Олимп и дуга обала - стварају јединствену микроклиму и специфичну ружу ветрова. Од раног јутра почиње благи маестрал да дува ка планини, носећи јод и слани ваздух од Солунског залива ка планини. У току поподнева струја ветра креће се обратно. Кисеоник и мириси ароматичног биља са Олимпа спуштају се ка мору. Ова стална и трајна кретање ветрова и комбинација медитеранске и планинске климе стварају ову изузетну микроклиму, претварајући област Лептокарије у праву ваздушну бању. Управо зато је ово подручје било насељено још у доба неолита!

У праисторији (3000 пне) на месту где је данашња Лептокарија настаје антички град Ливитра, град у коме су по предању живели Орфеј и Еиридики. Само неколико километара даље, испод замка Платамона био је град Хераклион, трговачка лука оног времена. Неких двадесетак километара даље постојало је још једно важно насеље – Дион, свети град античких Македонаца. Археолошка истраживања су нам обезбедила могућност да сазнамо како су живели антички Грци, тачније Македонци, а посетилоци имају прилику да обиђу древни град и Археолошки музеј Дион и упознају културу старих Грка. Овде је Александар Велики пре почетка својих ратова против Персијанаца и освајања Индије, организовао светковине и приносио жртве боговима Олимпа.

Једна од најпосећенијих организованих туристичких дестинација у овој области је Лептокарија, изграђена у подножју планине Олимп. То је центар региона са огромним пешчаним плажама, у коме можете наћи све што вам је потребно: продавнице, супер маркете, амбуланте, апотеке и банке. Хотели, апартмани, ресторани, таверне, кафићи и барови се налазе углавном уз саму обалу мора или у непосредној близини.

Ако сте на летовању у Лептокарији можете посетити нека од традиционалних села у прелепим густим шумама Олимпа. На удаљености од свега 8км према Лариси (Атини) налази се Палаиос Пантелеимон, етно село, са кућама изграђеним у стилу локалне традиционалне архитектуре прошлог века, где ћете моћи да уживате у прелепим старинским кафанама, гледајући одозго на Солунски залив, и испробавајући специјалитете локалне медитеранске кухиње. Имаћете осећај да је овде време стало почетком 20. века. Настављајући истим путем у густим шумама борова и букових стабала наићи ћете на врло слично место које се зове Стара Скотина, а ако наставите и даље тим путем кроз планину наићи ћете на дивна планинска језерца. Силазећи са планине, након што се бар на кратко зауставите у Старим Порима, видећете одозго византијску тврђаву Платамон, а заслужује посету и прекрасно живописно истоимено рибарско насеље на обали, које можете посетити и уживати у прелепом пејзажу, са бројним моловима, рибарским чамцима и рибљим ресторанима. У Платамону сте удаљени од Лептокарије свега 9 км. Ако обилазак завршите у ширем луку и ви ћете завршити у Неи Пори, туристичком насељу са широком пешчаном плажом, које је од Лептокарије удаљено свега 12 км.

С друге стране Лептокарије, налази се Литохоро. То место је "капија" за врхова Олимпа, уколико сте планинари или волите пешачење, ово место ћете посетити обавезно. Литохоро се налази северозападно од Лептокарије и познато је по традиционалним каменим кућама и уским улицама, а можете прошетати и кроз клисуру Енипеа и обићи манастир Св Дионисоса. Ако пожелите да се попнете на врхове Олимпа, кренућете према планинарским домовима и водопадима. У сваком случају, Литохоро ће вас очарати од првог тренутка. За посетиоце који летују у Лептокарији згодна је прилика да посете Катерини ( удаљен 25км.), главни град области Пиериа, који је сипматичан градић са дивним градским парком и пешачком зоном у којој ћете наћи све познатије светске брендове ако сте расположени за куповину. Близу је и Солун (100км.), који је диван град са много античких и византијских споменика и музеја али и занимљив за шопинг. У Солуну се налази и Зејтинлик, највеће српско војничко гробље у иностранству, где је сахрањено преко 7.000 Срба погинулих у Првом светском рату приликом пробоја Солунског фронта. Такође препоручујемо да посетите јединствени и неописиво леп и упечатљив манастирски комплекс Метеора који је изграђен на веома високим литицама, а није вам далеко ни древна престоница античке Македоније, Вергина, где се налази археолошки град изузетне лепоте, и између осталог, гроб краља Филипа Македонског (оца Александра Великог) али и гроб Александровог сина. На овој археолошкој локацији нађена је Вергинска звезда од чистог злата (коју данас користе као симбол на застави у бившој југословенској републици македонији).

OBAVEZE PRODAVCA

Prodavac je u obavezi da prikupi i priloži notaru koji će sačiniti kupoprodajni ugovor, svu obaveznu i zakonom propisanu dokumentaciju o nekretnini

OBAVEZE KUPCA

Kada je kupac izabrao nekretninu i ugovorio sa prodavcem cenu, da bi se sproveo postupak prevođenja imovine, moraju se obaviti sledeći koraci:

  1. izbor notara koji će sačiniti konačni ugovor o kupoprodaji i u skladu sa zakonom obaviti proceduru potpisivanja . iako to zakonom nije predviđeno, radi zaštite kupca, naša agencija vrši proveru vlasničkih listova i potencijalnih dugova koji mogu opterećivati nekretninu i sarađuje sa notarom prilikom sačinjavanja konačnog kupoprodajnog ugovora. Takođe u slučaju da kupac nema svog advokata i prevodioca, agencija ima iskusne saradnike koje, ukoliko kupac želi, može staviti kupcu na raspolaganje.
  2. Avansni sporazum je uobičajena procedura kojom se ozvaničava interes kupca za kupovinu određene nekretnine, prilikom predaje avansa prodavcu. Potpisivanje avansnog sporazuma ima ulogu priznanice za primljeni avans ali i preciziranja konačne cene, načina plaćanja i roka za potpisivanje konačnog ugovora, kao i penala za kupca i prodavca u slučaju otkazivanja kupoprodajnog postupka.
  3. Plaćanje poreza za prenos nekretnine. Pre potpisivanja konačnog kupoprodajnog ugovora poreskoj službi predaju se dokumenta za plaćanje poreza. dokumenta sačinjava notar. svi strani kupci su u obavezi da izvade lični broj u poreskoj službi (AFM) pre plaćanja poreza. porez plaća kupac, a visina poreza izračunava se na osnovu vrednosti nekretnine koja se navodi u kupoprodajnom ugovoru ili, ako je navedena vrednost manja od poreske procene, prema poreskoj proceni objektivne vrednosti nekretnine.
  4. Potpisivanje kupoprodajnog ugovora i prenos nekretnine. Čim je plaćen porez na prenos, pristupa se potpisivanju konačnog ugovora o kupoprodaji od strane kupca i prodavca i obavezno u prisustvu notara. Nakon toga notar zavodi u katastar potpisani ugovor. Jedan primerak ugovora zavedenog u katastar zadržava notar, jedan primerak katastar i jedan overeni primerak uzima kupac.
  5. Kolika su novčana opterećenja za kupca. Kupac je u obavezi da snosi troškove:
    1. Porez na prenos. U Grčkoj je zakonom propisano da, ukoliko je prodavac privatno lice, porez na prenos nekretnine iznosi 3%. Kada je prodavac preduzimač koji je sazidao objekat, porez je 24%, i u ugovoru se može precizirativisina poreza (fpa) koji će kupac platiti.
    2. Notarski rashodi, koji uključuju i katastar naplaćuju se u skladu sa cenom nekretnine (npr. za nekretninu od 50.000 eura obično je naknada oko 1.000 eura, i raste sa cenom nekretnine), pre potpisivanja ugovora notar će vam reći cenu koja odgovara vašem ugovoru
    3. Provizija agencije za nekretnine 2%
    4. Ako ste već kupili nekretninu, imate obavezu da platite svake godine porez na imovinu, koji je različit od mesta do mesta. U Leptokariji iznosi 3 eura po kvadratnom metru stambenog prostora.